世茂239亿拿的地王，如今104亿却无人问津

世茂集团曾以239亿天价拿下的地王项目，如今以104亿的价格却难以找到买家，这一戏剧性的转变不仅反映了当前房地产市场的复杂形势，也折射出行业发展的深层次问题。

回顾世茂深港国际中心项目的历史，可以发现这是一个充满野心和期待的超级项目，2017年，世茂集团以惊人的239.43亿元成功竞得深圳龙岗的超大型商住地块，创下了当时深圳土拍总价的第二高纪录，该项目计划总投资达500亿元，旨在打造一个集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心等多功能于一体的综合项目，其中最为引人瞩目的是规划中的700米高摩天楼，一旦建成，将成为“中国第一高楼”。

好景不长，自2021年下半年起，世茂集团陷入流动性危机，多个项目受到波及，深港国际中心的建设也随之停滞，世茂集团与项目的主要债权人中信信托之间的纠纷逐渐浮出水面，由于无法按时偿还贷款，世茂集团不得不面临项目资产被查封和拍卖的困境。

在法院的裁决下，深港国际中心项目的12宗地块被先后两次拍卖，起拍价从最初的130.44亿元降至104.35亿元，但遗憾的是，两次拍卖均以流拍告终，中信信托以二拍保留价抵偿了世茂集团所欠的债务，从而接手了这一曾经的“地王”项目。

对于这一结果，业内专家表示，深港国际中心项目所处的地理位置并非成熟商务区，且项目体量巨大，在当前楼市调整期，无论是开发投入还是后续运营都面临着极大的挑战，不良资产行业的惯例也表明，以物抵债往往是债权人在无奈之下的选择，因为能够顺利转让收回本息总是更为理想的情况。

世茂深港国际中心的陨落，不仅是一个项目的失败，更是整个房地产行业周期性调整和市场环境变化的一个缩影，它反映了在房地产市场过热时期，企业为追求规模和影响力而盲目扩张的风险，当市场回归理性，那些过度杠杆化的企业便首当其冲受到冲击。

世茂集团的财务状况也持续恶化，根据其年报显示，公司已连续多年亏损，现金流紧张，且面临巨大的偿债压力，尽管世茂集团曾尝试通过出售优质资产来回血，但整体形势依然严峻，公司还面临着境外债务重组和清盘聆讯的双重压力，其未来发展路径充满不确定性。

世茂深港国际中心的命运转折，对于整个房地产行业而言，无疑是一个深刻的教训，它提醒我们，在市场经济的大潮中，企业必须顺应时代潮流，坚持理性决策，避免盲目扩张和过度杠杆化，政府和监管机构也应加强对房地产市场的监管和引导，防止类似的风险事件再次发生。

从长远来看，房地产市场的健康发展需要企业、政府和社会的共同努力，企业应注重风险管理和战略规划，政府应加强政策引导和市场监管，而社会则应培养理性的消费观念和投资理念，只有这样，我们才能共同推动中国房地产行业走向更加健康、可持续的未来。

“世茂239亿拿的地王，如今104亿却无人问津”这一现象不仅是一个项目的悲剧，更是对整个房地产行业的警示，我们必须从中吸取教训，以更加审慎和理性的态度面对未来的市场挑战。