隐秘的房贷返点，多地中介暗中拉客

一个看似寻常但却饱含“玄机”的现象在多地房产市场悄然兴起——房贷“返点”，这一被银行业协会明令禁止多年的做法，如今似乎又有抬头之势，不少购房者通过第三方中介机构办理房贷时，会收到一定比例的现金返还，这种“隐秘的优惠”成为了中介吸引客户的新手段。

在上海、北京、成都、重庆等多个城市，一些购房者惊喜地发现，通过特定中介机构办理房贷，放款后能够获得一定比例的现金返还，即“返点”，这种返点通常集中在贷款金额的0.2%～0.8%之间，不同银行和中介机构提供的返点比例有所不同，一些购房者甚至能够拿到高达贷款金额0.8%的返点，即贷款100万元可以返还8000元现金。

这一现象的出现，与当前房地产市场和银行业的竞争态势密不可分，伴随着银行房贷业务的下滑，中小银行业绩压力较大，为了吸引更多购房者，一些银行通过与中介机构合作，以返点的方式吸引客户，而中介机构也乐于通过此种方式吸引购房者，因为每成功办理一笔贷款，他们就能从银行那里获得一定的佣金。

这种“返点”行为并非毫无风险，对于银行来说，“返点”行为可能会被视为不正当竞争，损害其声誉，银行需要向中介机构支付一定费用，这无疑增加了银行房贷业务的经营成本，更重要的是，“返点”方式可能会增加贷款风险，因为贷款申请人可能更关注“返点”金额，而忽视了自身的还款能力。

尽管存在这些风险，但“返点”现象仍然在一些地区普遍存在，这背后反映出当前房地产贷款市场的激烈竞争以及银行和中介机构为了争夺客户资源而采取的不同营销手段。

除了现金返点外，还有银行联合代办按揭的中介机构以投资金条等丰厚的礼品吸引购房者，在上海的一家贷款中介就表示，如果通过他们办理某股份行200万元的贷款额度，可以赠送10克的投资金条或者在京东上选择指定家电交房后配送，这种方式的“返点”虽然不如现金直接，但也颇具吸引力。

不过，也有业内人士指出，“返点”现象并非长久之计，随着监管的加强和市场的规范，“返点”行为可能会受到更严格的限制和打击；随着房地产市场的变化和银行业务的调整，“返点”现象也可能会逐渐消失。

值得注意的是，“返点”并非官方行为而是市场行为，存在一定的法律风险和道德争议，购房者在选择是否接受“返点”时应谨慎考虑并咨询专业人士的意见。

“返点”现象也暴露出当前房地产市场和银行业的一些问题和挑战，银行之间的竞争日益激烈导致一些银行不得不采取更激进的市场策略来吸引客户；其次随着房地产市场的调控和变化银行业务也面临着转型和调整的压力；最后如何平衡银行业务的发展与风险防控也是一个亟待解决的问题。

针对“隐秘的房贷返点”现象相关部门应加强监管和规范市场秩序保障购房者的合法权益和银行业的稳健发展；同时银行和中介机构也应加强自律和规范操作避免不正当竞争和违法行为的发生；购房者则应提高警惕理性选择贷款渠道和方式确保自身权益不受损害。

“隐秘的房贷返点”现象是当前房地产市场和银行业竞争态势的一个缩影；它既反映了市场的激烈竞争也暴露出一些问题和挑战；相关部门、银行和中介机构以及购房者都应积极应对和关注这一问题共同推动房地产市场的健康发展。