夷陵二手房(宜昌市唯一不满五的二手房交易时税费是怎样的)

未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担；　

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳。

宜昌购买二手房办理住房公积金贷款指南

首付比例：

1．房龄≤20年的,首套首贷住房已交付总房价20%以上的房款，第二套住房已交付总房价50%以上的房款;

2．20年＜房龄≤30年的，已交付了住房总房价60%以上的房款。

贷款流程：

公积金贷款流程

组合贷款流程

贷款注意事项：

购买第二套住房的，贷款利率上浮10%。有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：

1．购房所在地、公积金缴存地、户籍所在地等相关工作生活地的房管或不动产部门出具的《家庭现有住房查询结果证明》中借款人已登记一套住房，再次购买住房。

2．借款人已有1次已结清的公积金贷款。

经公积金中心系统及人民银行征信系统查询，已有两次及以上公积金贷款记录的，不能再次申请公积金贷款。

住房公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可根据个人收入情况选择，一经确定在整个还款期内不能更改。

贷款资金直接转入房屋出售方在受托银行开设的账户。

借款人办理贷款后，个人账户的住房公积金只能用于委托扣划还贷，不能办理其他形式的提取。在贷款未结清前，不能再次申请住房公积金贷款。

借款人均未在宜昌区域缴存住房公积金，也无宜昌区域户籍的，不能申请公积金贷款及组合贷款。

本次所购住房为第二套住房，若已提取公积金的，不能申请公积金贷款及组合贷款。

各县市区营业部开展了组合贷款业务的，可以办理组合贷款。

二手房应办理房屋价值评估。

1．宜昌城区：借款人先携带材料到中心受托银行柜面开具评估联系单，并自主选择联系单上中心准入的评估公司办理房屋评估。

2．各县市区：按各县市区营业部规定办理。

3．组合贷款须选择商业银行准入的评估公司。在取得房屋评估报告后，借款人按以上第五条的流程办理贷款手续。

主借款人在单位缴存住房公积金的，缴至年月距当前申请登记年月小于等于3个月的，视同正常缴交可以办理贷款，大于3个月的为欠缴不能办理贷款；其他借款人在单位缴存住房公积金的，缴至年月距当前申请登记年月小于等于3个月的，视同正常缴交可以参与贷款额度计算，大于3个月的为欠缴不能参与贷款额度计算。

主借款人以灵活就业人员缴存住房公积金的，未按月正常缴存的不能办理贷款；其他借款人以灵活就业人员缴存住房公积金的，未按月正常缴存的不能参与贷款额度计算。

申请组合贷款的，贷款审批通过前不能办理产权过户手续。