房源描述(房产经纪人描述房源技巧)

房产经纪人描述房源技巧

　现在房产经纪人都是在网上发布房源，其中写好房源描述是很重要的，因为它直接影响着客户电话量的多少，那什么样的房源描述最吸引人呢?下面来看看年薪百万的房产经纪人平时都是怎样写房源描述的。

　一、XXX小区 最后一套免税开间，观景不临街

　1、我亲自看过此房：此房是业主当时买的一手房，当时是为了孩子在北京上学买的，现在孩子已大学毕业，故出售名下房产;

　2、房子满五年，业主在京唯一住房，可以省去30万左右的税费，房子中间层，观景不临街，国际村非常稀缺的大开间，业主在附近上班，您提前25分钟联系我，即刻带您去看房;

　3、小户型投资性价比高，租金可达6500左右，回报高!

　二、XXX小区 主卧独立卫生间 而且明厨明卫

1、房子在周边都是非常经典的三居户型，四四方方的大客厅，带南向超大窗户，业主改成了大飘窗;旁边还有两个卧室都是朝南，主卧室还有大落地阳台，视野和采光超好;而且主卧还有独立卫生间，还有一个卧室和厨房、客卫朝北，客卫有窗户，厨房有阳台;

　2、房子整体户型方方正正，南北穿堂风凉爽宜人，居住温馨舒适!房子虽然是低楼层，但是楼下还有半地下室，所以您根本不用担心返潮的问题;

　3、最适合有老人小孩的家庭居住，工作之余还可以到小区旁边的森林公园散步散心。

　三、XXX小区阳光温馨浪漫的学区房

　1.房子满五年唯一住房，没有税;

　2、业主诚心出售，钥匙已经委托给xx公司了;

　3、房子的原产权单位是建筑设计院，是普通的公房;

　4、过户指导价格xxx，税费契税首套xxx，二套xxx，土地出让金xxx;

　5、房子有XXX学区名额，看房随时。

　四、XXX小区总价最低学区房，不临街无税有钥匙

　1、户型主卧室朝南太阳台，两间次卧室朝北中间是厅，很大很好用，厨房和洗手间是对着天井的都有窗户;

　2、经典学区房此房是xx小学的学区房，经典的小三居面积不是很大但使用率高总价相对比较低，适合首付低还需要三居室或想要个两居室有个大客厅的购房人群;

　3、税费少房本已经满5年了，是业主的唯一住宅，您够此房只要交契税和xxx元的土地出让金就行了，大大节省了您的.购房成本;

　4、安静房子在小区院里，一点也不吵，顶层不用听到楼上有高跟鞋的声，虽然是顶层但楼上是有坡顶的，xx年修建的。

　五、免税三居，南北通透，送xx入学名额落家庭户口一步到位

　1、房屋介绍：此房是单位分房，房改房，满五年且唯一，产权清晰，无纠纷，请放心购买;

　2、涉及税费：房本满五年且唯一，契税首套按1%征收，二套3%征收，营业税个税全免土地出让金15.6?68㎡=1060元;

　3、房屋情况：是单位福利分房，三居带厅，总价低，南北通透;

　4、稀缺户型：现在业主诚心出售，现在房子空置状态，我们可随时带您看房子;

　5、返租率高：如果您买完不想住的话，房屋市场出租价位：52005800元;

　6、重点学区：带xx小学学区名额，名额未占用，随时落户随时用。

　写房源描述，简简单单就好，不用那么多的长篇大论，说清楚房屋最大的卖点，这是客户最关心的问题。

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一、如何写好房源标题？

①言简意赅，突出卖点；②多考虑客户最关心的性价比、地段、周边配套、升值潜力等因素；③适当考虑用一些广告性的语言，但要求贴近真实，无虚假。例如：xx中心地段，稀缺小户型双南方，仅售xx万，婚房首选，xx重点中小学就在附近，绝对超值，急售低价转让等。4标题里不出现违规字眼：有的网站有规定标题中不能出现一些敏感词汇，所以写标题时这点也要注意，否则很容易发布不成功。

因为房源标题会直接显示在房源列表里，所以吸引人的推荐标题往往会是房源增加点击的关键，而要写好房源标题，首先得全面深入的了解每套房子，然后挖掘出每套房子的特别之处，把他们的优点突出在标题里，房源标题就好比一条简短的广告语，突出房源的卖点，第一时间吸引客户眼球。

房产小蜜书的帮我写标题也是根据这些原则来为用户提供参考标题的，由于提供的标题相对是简单一些的，所以在使用帮我写标题得到参考标题后还需要经纪人自己做些修改和补充。帮我写标题的功能一定程度上帮经纪人简化了一些写标题的工作，

二、如何写好房源描述？

好的房源描述应包括以下内容：①小区特色介绍：小区特色包括小区环境、交通、配套生活设施、停车场等方面，要简洁明了，不要简单抄袭楼盘名称，要以经纪人专业的眼光对其优势进行分析解读；②房屋情况介绍：房屋情况包括房源业主出售该房心态、原因、房源面积、房源房龄、房型、楼层、位置、景观、装修、房源价格分析、总价、单价等；③要抓住要点：表达房源内在特点，突出重点，切记广告。

根据这些些描述的原则，房产小蜜书一样提供了一些描述模板供用户使用。有简单的模板，也可以根据公司的需要为你量身定做模板，使得公司的房源信息描述有统一的排版，体现公司的独特，让整个公司的每个经纪人的房源信息可信度提高

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